經濟適用房可以貸款嗎?經濟適用房如何貸款,經濟適用房貸款方式有哪些?根據國家規定,經濟適用房可以貸款,一般經濟適用房貸款方式包括:抵押貸款、質押貸款、保證貸款等貸款方式。下面小編為您詳細解讀:
 
一、經濟適用房可以貸款嗎?
 
1、買經濟適用房是可以貸款的,經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種,不過因為5年以內的經濟適用房是有限產權房,五年后才能夠上市買賣。這么一來,銀行信貸安全將沒有辦法保證,因而,各銀行不對5年內經濟適用房發放借款。
 
2、而經濟適用房5年以上獲得徹底產權后,是能夠貸款購房的。銀行發放借款的條件首要看所要出售的房子的產權,這么,即便呈現壞帳等狀況,銀行也會比對簡單處理。因而,只要采購已獲得徹底產權的經濟適用房,符合采購條件的購房者就能夠請求借款。

經濟適用房貸款方式
 
3、經濟適用房貸款是指借款人向借款人發放的專項用于經濟適用住宅項目開發建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內依法建立的商業銀行和別的銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格,并獲得房地產開發天資的房地產開發公司。
 
4、銀行對經濟適用房發放借款的條件首要看典當房子的產權,這么即便呈現壞帳等狀況,銀行也對比簡單處理。因而只需采購已獲得徹底產權的經濟適用房,契合采購條件的購房者就能夠請求借款。而因為5年以內的經濟適用房是有限產權,即購房者只具有“房子所有權”,而沒有“土地使用權”。
 
二、經濟適用房貸款前提條件
1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由于5年以內的經濟適用房是有限產權,即購房者只擁有“房屋所有權”,而沒有“土地使用權”。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
2、5年以上經濟適用房取得完全產權后,才可貸款購買。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權,這樣,即使出現壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產權的經濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

經濟適用房貸款方式
 
三、經濟適用房貸款方式
1、抵押貸款
2、質押貸款
3、保證貸款
4、抵押質押加保證貸款
注:當前采用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下,也可以選擇采用。
 
四、經濟適用房申請貸款條件
1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
2、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人;
3、有穩定的職業和收入,以個人的自身能力為主;
4、信用良好,有按期償還貸款本息的能力。

經濟適用房貸款方式
 
五、經濟適用房貸款流程
1、購房者在與開發商簽訂房屋認購書后,可持認購書到貸款銀行申請貸款,
2、經銀行初審合格后,再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查,在銀行初審合格后,購房者還須同時與開發商簽訂正式購房合同,支付首付房款,并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具),上述內容經律師審查后,由律師出具《法律意見書》。
3、此外,貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險(時間與貸款期限相同)。
4、上述各項完成后,借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同,隨后銀行將款項直接劃入開發商賬戶中,借款人即按月開始歸還借款本息
 
經濟適用房可以貸款,而且操作過程和商品房自己購房貸款操作方法一樣。一般情況下經濟適用房貸款方法有四種:典當貸款、質押貸款、確保貸款和典當質押加確保貸款。而選得最多的是經濟適用住宅房產作為典當物的典當貸款方法。