第二套房貸款政策有哪些?在二套房方面,商業銀行和公積金中心政策有什么差異?二套房的認定標準以及購買要求是怎樣的?下面跟著小編一起來了解一下:
 
一、第二套房貸款政策內容是什么?
1、兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購買兩套普通自住房,兩套低比例首付比例為20%;為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件,家庭重新申請住房公積金委托貸款購買兩套自己的房屋,而第二套房的首付款比例較低,為30%。
2、第二套住房貸款政策是:對于購買住房的第二套家庭貸款,第二套首付款率不低于70%,第二套房貸款利率不低于1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策,中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策,提高自給性住房貸款的第/1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。
3、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅:第二套房買賣評估價格的1%;第二套房的面積大于90平方米,小于144平方米。買方的第1套契稅是:第二套房屋買賣評估價格的1.5%。

第二套房貸款政策
 
二、商業銀行第二套房貸款政策
1、名下沒有房產但有房貸記錄,首付比例為50%;
2、名下在深圳擁有一套住房,首付比例為70%;
3、二套房購房契稅為房屋總價的3%;
4、深圳戶口的單身人士不能購買第二套房;
5、非深圳戶口的家庭也不能購買第二套房

商業銀行第二套房貸款政策
 
三、公積金中心第二套房貸款政策
1、在深圳未發生過公積金貸款或公積金貸款已經結清;
2、公積金貸款最高額度為50萬元,且不高于購房總價與首付款的差額;
3、每月還貸額度不大于借款人公積金繳存基數的50%;
4、貸款期限最長30年,且貸款期限與借款人年齡之和不大于70;
5、在深圳連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上;
6、名下已經擁有一套住房的人,二套房首付比例不低于房屋總價的70%;
7、擁有1套住房的申請人,第二套住房貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

公積金中心第二套房貸款政策
 
四、二套房的認定標準
1、貸款買過一套房的,商業貸款已結清再買算首套,貸款未結清的算二套房
2、個人名下有兩套商業貸款房,一套結清一套未結清,再貸款買房則為二套房以上
3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款(一方商業貸款,另一方公積金貸款),婚后再買房稱為二套房以上
 
五、買二套房的要求
1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數
2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準,借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平
3、是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房