很多的買房者都在關注:購房貸款利息到底是多少?購房貸款利息怎么算?現在大多數的人都會去選擇貸款來購房,貸款買房是現在普遍的買房方式,因為貸款買房讓我們減少了經濟負擔,并且也省去麻煩事,讓我們擁有自己的住房,住房也比較舒適,通過貸款的方式可以緩解經濟上的壓力,但是貸款會產生一定的利息。那么2019購房貸款利息到底是多少?購房貸款利息怎么算?下面給大家講解一下。
 
一、2019年購房貸款利息是多少

購房貸款利息是多少
 
1、房貸利率,是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。目前銀行執行的基準利率為:貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年,銀行也會按照此基準利率執行。
 
2、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同,銀行信息港數據顯示:全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。

購房貸款利息怎么計算
 
3、由于國家對房地產市場的政策在發生變化,所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么,在計算銀行貸款買房利息時,則應當根據新的數據進行計算。下面帶大家來了解一下購房貸款利息怎么算。
 
二、購房貸款利息怎么算
 
1、如果是首次購房,選擇商業貸款買房,以家庭為單位,可以貸到房屋評估價的70%。如果是公積金貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)。
 
2、買房首付計算方式是:首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達80%)。按照現有的首套房執行標準就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

銀行購房貸款利息
 
3、例如:以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第1個月還款為2078.33元,以后每月遞減,后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。
 
4、在開始時由于本金的較多,所以利息占的比重會較大,隨著還款次數的一定增多,本金所占比重逐漸的增加,利息占得比重越來越小。舉個例子,貸款20萬選擇20年還款期:按年利率7.47%計算,月均還款1607.5196元,支付總利息達185804.7元,還款總額將達385804.7元。
 
5、等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數的增多,利息由多逐漸減少。
 
另外,購房貸款利息主要通過等額本金和等額本息兩種計算方式,在銀行降息后,大家只需要根據相關計算公式計算利息,就知道可以節省多少錢。而且還有一點可以說一下,現在的房價屬于高位,如果不是非常有必要的,剛需者的如要結婚需要婚房之類的,最好可以延緩購房時間,特別實在三四線城市的人,房價有點虛高了。