一、2019住房按揭貸款利率是多少
 
1、商業按揭貸款利率:1年期以下商業貸款利率為4.35%,1年到5年的商業貸款利率為4.75%,5年以上的商業貸款利率為5.39%。住房商業貸款首付最高七成,最低三成。
 
2、住房公積金按揭貸款利率:5年以內(含5年)的利率為2.75%,5年以上為3.25%。
 
二、什么是按揭貸款
 
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。

住房按揭貸款利率
 
三、按揭貸款流程
 
1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件,以保證人提供擔保的,須有擔保證明文件。
 
2、借款銀行審核貸款:銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查,按程序進行審批,并將審批結果通知借款人。
 
3、申請人和銀行簽約:借款人的申請獲得批準后,辦理以下手續:與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同,辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
 
4、銀行發放貸款:招行在借款人辦妥相關手續后,將貸款發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。
 
5、經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續后,將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
 
6、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續,收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

住房按揭貸款利率
 
四、2019住房按揭貸款利率新政策
 
1、根據央行政策規定,降息后新老房貸借款人執行日期是不一樣的,老房貸需要從下一年度的1月1日起開始執行。而新房貸,如果是在降息之后貸款購買的房產,還貸利率按照央行的最新利率執行,即日生效。
 
2、針對月供影響更大的利率折扣,記者致電多家銀行發現,目前多數銀行最低折扣均為8.5折,貸款資格審核仍然非常謹慎。在記者詢問的銀行中,只有北京銀行的工作人員表示,對于8.5折利率,購買一手房在資格審核上沒有特別要求,只要個人資信良好,而購買二手房需要有合作中介機構的擔保。
 
3、中國農業銀行工作人員表示,購買一手房需要合作開發商擔保,購買二手房需要合作中介機構擔保才能夠享受8.5折。而中國郵政儲蓄則對貸款人本身的資質提出更高的要求,貸款人必須在企、事業單位工作并且收入穩定,才能享受8.5折。