房貸利息是購房者向銀行借款,按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式:利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同,房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
 
一、2019房貸利率怎么計算公式
 
1、等額本息法:計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月),月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數-本金
 
2、等額本金法:計算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

房貸利率怎么計算公式
 
二、2019房貸利率計算方法
 
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
 
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:計息期為整年(月)的,計息公式為:
 
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率;計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
 
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率;同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
 
③利息=本金×實際天數×日利率;

房貸利率計算方法
 
3、這三個計算公式實質相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
 
4、利息結算的方法有兩種:一是單利,二是復利。
 
①按雙方約定的利息一年結算一次,如果沒有按約定,原本一年一次的變為二年結算,應該用復利的計算方法,即:100000*(1+12%)^2-100000=25440元(利息)。注:^2表示2次方。
 
②兩年24000元利息是按照單利的結算方法。
結論:雙方約定了利息一年結算一次,如果是在第二年、第三年甚至第四年結算的,都要按“復利”的方式計算利息。
兩年的利息應為25440元。