如果人們目前沒有太多的資金可以用來購買房子的話,那么人們就可以考慮一下去選擇房貸,房貸可以讓人們成功的擁有一套自己的房子,人們每個月只需要歸還一定的貸款就可以了,也不會給人們造成很大的經濟壓力,那么房貸月供計算公式是怎樣的呢?
 
一、房貸月供計算公式
 
1、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
 
2、每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
 
3、每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
 
4、總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

房貸月供計算公式
 
二、按揭貸款利息計算方法
 
1、等額本息法:
計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。
 
2、等額本金法:
計算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
 
三、二手房首付怎么算
 
二手房如果有房有貸款,即有未結清買房貸款,商業貸款的額度是評估價的5成,首付就是5.5成左右,不包含稅費;公積金貸款是拒絕貸款的。如果有房沒有貸款,商業貸款最高貸款是評估價的7成,首付一般是3成,不包含稅費;公積金貸款最高60萬(前提是流水和收入證明夠),首付款是(買房成交價-60)萬元,不包含稅費。