現房和期房的區別有哪些?現房和期房哪個劃算?不知道大家心理有沒有這樣的疑問。“期房還是現房”這是個問題,相信很多人對于購買期房還是現房的問題死了不少腦細胞。下面小編就來給大家解析一下。
 
一、現房和期房的區別
 
1、期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。
 
2、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
 
3、購買期房是即買即住。購買現房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
 
4、購買期房還有價格,開發商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠,一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。
 
二、現房和期房的價格
 
1、一般而言,現房比期房貴1000元/平方米左右。

現房和期房的區別
 
三、現房和期房哪個劃算
 
這個誰也說不定。主要看你買的房子的升值空間,現房呢你能看清楚房子周邊的配套。一般來說周邊發展基本已經成熟,升值空間的話相對比較小。期房的話可能周邊發展不是那么好,但是過兩年,整個配套成熟起來之后,那你買的房子就賺到了。當然也有很多期房后期的配套跟不上,那就只有認栽了。
 
1、期房的優缺點
 
優點:價格相對其現房低。期房一般是在開發之初賣出去,這是開發商為了募集資金的一個渠道。房地產開發商這時候都會給一個非常優惠的價格來吸引購房者。由于期房尚未完成,有大量的房源供購房者選擇,這樣能夠根據自己的喜好挑戶型和位置。
 
缺點:由于期房尚未竣工就出售,存在一定風險,一些前期承諾的規劃可能會改變,如果開發商資金出現問題,甚至可能成為爛尾樓;另外根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物,許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊,使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷。
 
2、現房的優缺點
 
優點:現房工程已經竣工驗收合格,風險較期房來說低很多;現房購房者能摸得到看得見,對房屋的質量、房型、朝向小區的環境和配套等設施一目了然,并且產權清晰。
 
缺點:價格相比期房時要略貴一些;通常品質較好樓盤、樓層較好的房屋往往被先到者買走,購房者的選擇范圍會縮小。
 
關于現房和期房的區別有哪些?現房和期房哪個劃算?我們今天就講到這里。至于說現房和期房哪個劃算,這得根據自己的實際情況去考慮。