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        房貸計算器 > 買房問答 > 有房貸的房子可以抵押貸款嗎
        • 有房貸的房子可以抵押貸款嗎

          網友 2019-08-22 17:12

        優質回答 回答者:抵押貸款
        1、按照正常的要求和程序,對抵押房地產申請抵押貸款在理論上是不可能的,而且根據各銀行的現行規定,許多銀行不會接受個人辦理二級抵押業務。
         
        2、只有在貸款完全償還后,借款人才有可能申請抵押貸款,所以你不能按照這個傳統的程序實現貸款。例如,經過合理合法的程序,抵押財產可以在申請抵押貸款前抵押。
         
        3、如果申請人打算安排房地產抵押,親自申請抵押貸款,那么更合理的方法是找資金充裕的親友來補足剩余的抵押貸款,然后拿到銀行償還剩余的房地產貸款,完成房地產抵押,然后將抵押的房地產抵押給銀行。
         
        4、目前,市場上有許多貸款機構或擔保公司可以辦理抵押財產的抵押貸款。然而,借款人也需要特別注意并謹慎選擇,因為他們中的一些人經營不善。如果他們意外落入陷阱,他們可能會付出沉重的經濟代價。
         
        有房貸的房子可以抵押貸款嗎?
         
        李先生有一棟面積約100㎡,約4000元/㎡,但現在房價已經漲到8000元/㎡,還有約20萬元未還。他想問他是否能再次抵押房子。如果是,他的最高貸款額是多少?
         
        相關銀行家解釋說,這種情況可以再次申請貸款,這就是所謂的房地產二次抵押。然而,申請能否獲得批準取決于個人情況(與借款人的年齡、還款能力、工資水平等相關)。)。事實上,這類似于第一次申請抵押貸款的情況。還有正式的審查程序和借款人情況評估程序。請參考以下會計方法:
         
        1、李先生房子目前的市值約為8000 * 100 = 80萬元。根據銀行70%%u7684的平均抵押率,該房屋可在銀行抵押80 * 0、7 = 56萬元,而李先生仍有約20萬元貸款未償還,理論上仍可貸款:56-20 = 36萬元。
         
        2、李先生的第一家貸款銀行在a銀行,如果李先生這次再次在a銀行申請貸款,36萬元以下的貸款金額可能會被批準,審核過程會更簡單,因為a銀行已經有了借款人李先生的資料和記錄。但是,由于房價變化太大,房產的二次抵押會增加銀行的風險,所以抵押率相對較低。具體來說,銀行a可以借出或不借出的最大金額是多少,需要咨詢銀行a的網點。
         
        3、如果李先生在甲銀行做了第一筆抵押,他會用房子去乙銀行做第二筆抵押。理論上,那么a銀行和b銀行都更難申請第二次抵押貸款。因為對銀行a來說,它自己獨立的其他認股權證已經被分享,而對銀行b來說,它無法獲得第一追索權,而且風險很大。當然,并不排除b銀行可以申請批準,這取決于每家銀行的貸款政策。

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