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        房貸計算器 > 買房問答 > 房貸共同還款人利弊
        • 房貸共同還款人利弊

          網友 2019-08-26 11:21

        優質回答 回答者:共同還款人
        近年來,處理貸款的過程一直在變得越來越復雜,主要是為了保護雙方的利益,但現在有一個共同的還款選擇,簡單來說,有兩個人一起償還貸款,有些人不了解其中的利弊,所以他們不會處理它,所以下面的小編輯會帶你去看看抵押貸款共同付款人的優缺點是什么?
         

        一、房貸共同還款是什么?

        1、要求共同還款,并承擔連帶責任。債權人可以要求任何債務人承擔責任。貸款人可以要求借款人提供符合《中華人民共和國擔保法》規定的擔保:貸款人可以按照約定對貸款的使用進行檢查和監督。如發現借款人使用貸款不當,造成損失、浪費或非法活動,貸款人有權收回本金和利息。
         
        2、貸款人可以根據協議對貸款的使用進行檢查和監督。如發現借款人使用貸款不當,造成損失、浪費或非法活動,貸款人有權收回本金和利息。貸款人發現借款人未按約定用途使用貸款的,可以停止發放貸款、提前收回貸款或者終止合同。如果貸款期限沒有約定或約定不明確,借款人可以隨時歸還。貸款人可敦促借款人在合理的時間內歸還。

        房貸共同還款人利弊
         

        二、房貸共同還款人利

        1、在辦理抵押貸款時,如果你能提供一個共同付款人,你就能大大提高還款能力,從而大大提高貸款通過審查的概率。
         
        2、在共同償還抵押貸款的情況下,從金融機構獲得的貸款信用額度將會大大提高,你可以以更高的總價購買一套房子。
         
        3、如果夫妻雙方都有公積金,并且是按揭貸款的共同支付人,則給予公積金的信貸額可大幅增加。這樣,每個人都可以通過公積金貸款節省很多利息。
         

        三、房貸共同還款人弊

        1、簽訂購房合同時,購房貸款的共同支付人也需要簽訂購房合同。這樣,房子的所有權將不僅僅屬于每個人。一旦房子將來需要處理掉,每個人都需要征得房屋貸款共同付款人的同意,這將更加麻煩。
         
        2、住房抵押貸款共同支付人的存在有時會導致經濟糾紛,影響家庭和諧。
         
        3、在一些城市,地方政策限制購房。如果共同付款人名下已經有房地產,由于購買限制政策,他可能無法借錢。
         
        4、在抵押貸款共同借款人名下有房地產的情況下,每個人都不能享受第一套房的各種優惠政策,包括首付、貸款利率、稅費等。

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        公積金貸款 稅率
        五年以下(含五年) 2.75%
        五年以上 3.25%
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